A maioria dos mutuários brasileiros compra suas casas e apartamentos através dos sistemas de financiamento imobiliário oferecidos por Bancos e Construtoras. Mas essa maioria, mais cedo ou mais tarde, encontra dificuldades para continuar pagando normalmente suas prestações.

Geralmente, isso é provocado pelo agente financeiro, que substitui ou incorpora ajustes diferentes do que os contratados inicialmente. Os reajustes aplicados pelos agentes financeiros provocam o desequilíbrio contratual. Na maioria dos casos, há desrespeito pelo atrelamento das correções aos aumentos reais das categorias profissionais, além de muitas vezes serem incorporados aumentos baseados em normas administrativas.

Mas o principal agravante nos financiamentos imobiliários é a capitalização de juros, que já é reputada inconstitucional há mais de 10 anos pelo STF (Superior Tribunal Federal), e os bancos ainda continuam a proceder de forma errada, cobrando juros capitalizados em todos os saldos devedores, contrariando o Decreto nº 22.626/33, que proíbe terminantemente a capitalização composta de juros, orientação que consta da Súmula nº 121 do STF: "É vedada a capitalização de juros, ainda que expressamente convencionada". Com isso o mutuário chega a pagar até 6 vezes o valor financiado, dependendo do prazo.

Cálcule sua prestação (amortização+juros) expurgando os juros ilegais e extorsivos, e veja qual deveria ser o valor de sua parcela, e o quanto você estará pagando a mais em seu financiamento.